租客难找,房东不愿租房。旺季的租赁市场有什么问题?。


租客难找,房东不愿租房。旺季的租赁市场有什么问题?。

毕业季很忙,但今年租赁市场出现了问题。一方面,年轻人很难通过各种中介平台按照自己的意愿租房;另一方面,许多房东有房子,但不愿意租房。租赁市场的矛盾是什么?1、 在租赁旺季,房东和租客的需求都很难满足。房客喊“租难”,房东也喊“租难”。中国工业和经济新闻记者调查了租赁市场。房产中介李佳告诉记者,年轻人的租房观念正在发生变化,他们更喜欢高品质的精装房。租户更挑剔。如果他们急着要个好价钱,就租不到好房子。

虽然租赁市场火爆,但老旧小区和装修差的房子供应相对冷清,有的甚至已经上架60多天。这种房子除非降低租金,否则很难出租,房东担心房子不能以好价钱出租。此外,还有更多业主被租赁过程中出现的问题吓跑了,宁愿空置也不愿租赁。租赁市场为什么会出现这种情况?原因是什么?归根结底,C2C交易模式存在诸多问题。首先,供求价格不匹配。房东的要求总是较高的租金,而房客的要求是较低的租金。二是房东租房时间成本高。无论是业主直接租房还是挂在中介平台上,租房都需要时间和精力,沟通成本也很高。

三是租赁后续管理成本大。如租户未经允许养宠物、不爱惜家具、私自改造、不按时交租金甚至拖欠租金等。第四,出租房面临贬值。大多数房东认为房客搬进来后失去了房子。房子长期使用后会贬值,所以他们有顾虑。因此,目前的租赁市场实际上看起来很火爆,但实际上房东和房客都被困住了。2、 除了市场大幅波动的影响外,长期租房的中介公司不仅有用,而且符合振祥规律。面对上述租房困境,租赁市场也给出了一个解决方案,这就是大家熟悉的长租机构完全信任的模式。

对于房东来说,长期租赁托管模式将市场上不均衡的房屋供应集中起来,用统一的装修风格装修,配置家具,出租,然后负责后期的维修保障。在“完全托管”模式下,第一批长期租赁机构业主充分体会到了“无忧租赁”的含义。从房屋改造到招租,再到收租、水电维护,所有的长租机构都负责这项工作。在这种无忧模式的祝福下,形成了一大批长期租赁企业。比如,这个行业的领头羊已经成为一个管理着100多万套房子的长期租赁品牌,并进入了世界级的系列。

但是,完全托管模式也有其自身的局限性,在去年长租公寓的洗牌阶段表现得非常明显:难以抵御租金市场的波动。当很多人理解长期租金托管模式时,他们设定了一个条件:租金总是会上涨。但事实上,经过去年的疫情,我们会发现,租赁市场不仅会有租金的波动,而且还会出现大规模的波动。在这种情况下,完全托管模式的单边上升逻辑将出现一系列问题,难以满足市场需求。因此,随着去年长期租赁公寓市场的波动和洗牌,市场需要一个更加完善的托管方案。

3、 长租委托模式升级后,房东是否会获得主导权和保障?面对目前租赁市场的困境和完全托管模式的问题,有没有更好的解决办法?事实上,有。我们不妨比较一下欧美共同基金市场的模式。我们真正建立“收益共享、风险共担”的商业模式,让市场健康、可持续地运行。当我们用这种思路观察整个市场时,我们发现一些长期租赁公寓的企业已经开始尝试类似的模式,那就是“获租”模式。今年年初,提出了增租的概念。所谓房租上涨主要集中在。